网上股票开户资金安全吗物业大修维修基金使用范围

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物业维修基金的使网上股票开户资金安全吗用范围有哪些

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改网上股票开户资金安全吗造的资金。

住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。

共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。

住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金,不得挪作他用。

住宅共用部位一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装网上股票开户资金安全吗工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。

出售公有住房的,按照下列规定交存住宅专项维修资金:(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

四项费用不得从住宅专项维修资金中列支:1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用;2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养网上股票开户资金安全吗护费用;3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;4、根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

《住宅专项维修资金管理办法》,已经2007年10月30日建设部第142次常务会议讨论通过,经财政部联合签署,并发布,自2008年2月1日起施行。

物业维修基金的使用范围有哪些

展开全部 你好,物业维修基金使用范围 第一部分 房屋共用部位共用设施维修基金使用范围 (一)房屋本体: 拆换加固受损房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等),恢复承载能力。

整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。

整体修缮公共部位楼地面面层。

玻璃幕墙整体灌注结构胶,更换变形铝合金框架、损坏玻璃。

(铝塑板墙面参照执行) 户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。

(二)公建配套: 1 、道路(路幅宽 7 米以下):路面破损50% 以上,整体修复路面、路沿。

2 、绿地:经验收投入使用一年后,原有绿地率下降 30% 的,进行补栽、补植。

3 、公益性设施(休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等):经验收投入使用三年后,设施自然损坏需修换的。

、小区围墙及大门:因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。

第二部分 共用设备维修基金使用范围 (一)垂直电梯 1 、机房部分: 1 )曳引机组:更换电动机定子、转子、轴承;减速器轴承、蜗杆、从动轴。

2 )限速安全系统:更换限速器、安全钳、涨紧轮。

3 )控制屏:更换主控板、励磁板、电源板。

4 )选层器:整体更换。

5 )终端保护装置:更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。

2 、井道部分: 1 )轿厢、轿架:更换轿厢、操纵箱(内召)、超满载装置、安全钳。

2 )自动门机构:更换轿门安全触板、开关门电机。

3 )导轨:更换变形损坏部件。

4 )导靴:整体更换。

5 )曳引钢丝绳:全部更换。

6 )对重:更换导靴。

7 )缓冲器:更换缓冲弹簧或活塞。

3 、厅站部分: 1 )召唤按钮箱(外召):各层全部更换。

2 )层楼指示器:各层灯具、线路全部更换。

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物业维修基金使用范围有哪些?

房屋维修资金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。

房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配 套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。

房屋维修基金使用范围是什么房屋维修基金须知些什么

维修基金使用条件:1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。

具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用。

3、特殊使用:(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。

(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款最高不得超过工程款总额的30%。

(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外。

小区业主交的公共维修基金的使用范围

展开全部 维修基金是专项用于住宅(商业也有)共用部位共用设施设备保修期满后的除日常运行维修养护范围以外的中修、大修及改造、更新工程。

共用部位共用设施设备一般应包括的范围 房屋的承重结构(包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)、非承重结构的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等,公共照明灯具、避雷装置、供电部门与房屋产权人分界点至户表盘(计费电表除外)之间的供电线路。

共用设施设备系统:电梯系统、消防系统、保安系统、中央监控系统、供水系统、中央空调系统、天线接收系统。

物业管理区域内的物业管理用房、空地、道路、绿地、变配电系统、市政排水设施、物业管理区域的外围护栏及围墙;...

房屋维修基金使用范围是什么房屋维修基金须知些什么

维修基金使用条件:1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。

具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用。

3、特殊使用:(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。

(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款最高不得超过工程款总额的30%。

(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外。

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物业维修基金的使用范围有哪些?室外进到室内的自来水管(室外埋在...

展开全部 一个多月前,新湖·北国之春二期的许多居民楼内,几乎每个单元的展示板上,都贴出了数份《住宅共用部位共用设施设备维修和更新、改造方案》(以下简称《方案》),新湖物业管理公司联合新糊·北国之春业主委员会发出公示,准备动用业主维修基金。

但数日后,由于众多业主的集体反对,物业与业委会撒消了公示。

业主在维权过程中暂时获得了胜利,但业委会常主任表示,业委会将重新开会研究是否继续执行动用维修基金的动议。

那么,业委会在业主入住5年后,突然提出动用维修基金,是何原因?业主通过自发的维权,暂时让维修基金的动用议案搁置,真的胜利了吗?动用维修基金,需要具备哪些规定?这其中又有哪些说道儿呢?业委会发出动用维修基金通知金额达300万 今年4月下旬,新湖小区的业主开始在业主论坛和QQ群里放出风声:物业和业委会准备动用业主的维修基金,请众多业主去物业和业委会明确表态反对。

5月,关于动用维修基金的《方案》张贴在20余栋楼内的每个单元入户口。

业主李先生张先生看到《方案》后,发现动用维修基金用于维修的项目共有六大项:1,屋面及屋面瓦、顶楼外墙及女儿墙防水(涉及1146户);2,避雷线(涉及1484户);3,智能化系统电子件及线路(涉及1484户);4,花园及屋顶铁艺(涉及1484户);5,园区照明系统底座及线(涉及1918户);6,屋面伸缩缝铁皮(涉及1167户)。

而且,每一项都标明了需要动用维修基金的楼号、涉及户数及工程预算费。

这六项维修工程的费用,分别为:1724913元、45458元、223376元、947826元、88835元、37691元,总数达300万以上,并详细列举了每平方米分摊费用,及工程的资金缺口。

李先生张先生向物业咨询,物业称,这是业委会提出的动议,由业委会解答。

业委会常主任则解释道:“业委会根据四五个业主提出的要求,经业委会开会研究,决定发出动用维修基金的通知。

”物业及业委会均未能提出证据 新湖小区此次动用维修基金的范围,涉及大部分北国之春二期业主。

这些业主大部于2005年夏天入驻,当年北国之春二期商品房,以质量较好著称业内,并为新胡地产品牌打响沈阳,创造了基础。

但仅仅第六个年头,为何就有多达六大项的共用设备需要维修呢?是商品房的质量并不如传播的那么好,还是因为其它原因? 李先生张先生前去物业索要需要维修设备的证据,“动用我的维修基金,你至少要向我举证,哪儿坏了,需要维修!”李先生张先生说。

但物业工作人员只提供了《方案》,不提供证据。

业委会也拿不出相应的证据来,只称这是业主的反映。

李先生张先生所在的楼体,用他的话来说,没有发现任何不网上股票开户资金安全吗妥。

“如果仅仅凭物业和业委会一纸通知,而不举证,就要动用我们的维修基金,这也太不当回事了。

” 而在业主QQ群里,众多业主都在不断地质疑,物业和业委会为何要动用维修基金?多数业主不知所以然。

有的业主提供了物业及业委会的电话、手机号码,号召大家去正式表态,反对动用。

业委会称遭业主反对暂时搁置 5月底6月初,贴在各单元门口的《方案》突然被撒。

很多业主同样丈二和尚摸不着头脑:“这维修基金到底还动不动了?”随后,记者以业主身份向业委会常主任求证,常主任称:“因为有众多业主反对,动用维修基金的议案暂时搁置。

”常主任还主动介绍:“5号楼共有88户业主,其中一个业主自发组织,对全楼的业主进行意见征求,征得了61户反对意见,5号楼的动用维修基金方案,已经被否定。

” 那其它楼号的业主,没有自发进行意见征求,是否还会继续推进动用维修基金的程序呢?常主任称,目前业委会委员暂不齐全,待出差的委员回沈后,再进行开会研究。

常主任既不彻底承认动用维修基金的《方案》被否,又表示《方案》还有待常委会会议研究。

方案搁置后疑问重重 新湖北国之春小区业委会常主任称,动用维修基金,需要全体业主2/3以上业主签字通过,方可动用。

但记者通过调查后,发现以目前形势看,北国之春小区动用维修基金的方案,暂时胎死腹中。

不过,关于动用维修基金的标准、条件,对于众多业主来说,仍是一笔糊涂账:什么情况下可以动用维修基金,动用维修基金,需要走哪些程序? 虽然物业与业委会发出动用维修基金的通知,符合法律程序,但还有很多疑问让李先生张先生不解的是:,业委会本应是代表多数业主利益的,为何仅仅通过四、五个业主的反映,就要劳命伤财地动用多数业主的维修基金?如果是顶楼的业主,需要维修防水,那应该是由个人负责,还是应该有所有的业主维修基金负责呢?记者了解到,自从2005年入住后,北国之春多位顶楼业主的屋顶,出现漏雨情况。

随后物业一直在维修,有的问题已经解决,但随后再发生漏雨现象,是应该算保质期内出现的质量问题,还是算保质期外呢? 最后有两个问题,仍悬在许多业主的脑海里:1,动用维修基金的年限标准,是竣工验收五年后,而北国之春的业主,刚刚入住第六个年头,就被通知要动用大笔维修基金,这是巧合吗?2,动用维修基金,是一笔大数,此次《方案》中动用的维修基金,就达数百万元。

这数百万元的...

广州物业维修基金紧急使用范围有哪些?

1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。

具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用。

3、特殊使用 (1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。

(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款最酣丁丰股莶噶奉拴斧茎高不得超过工程款总额的30%。

(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外。